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匿名 最佳答案
寫字樓的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。寫字樓使用面積寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。寫字樓公用面積寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。寫字樓居住面積寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。寫字樓公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。寫字樓竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。寫字樓輔助面積輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。寫字樓共有建筑面積房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
匿名 2021-08-20 18:48
辦公樓內部裝修設計要注意：一、寫字樓裝修前進場第一件事就是對地面的處理，辦公室地面必須平整，如果不平整就會對辦公室地面裝飾造成一定的影響。二、現代的辦公室對消防的要求有相關的規范，如果公司寫字樓要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要保持水平，這件事得交給相關專業公司來處理。三、如果辦公室內隔出了新的空間，根據消防規范，必須增加單獨的煙感器，而且還得請專業公司來做，如果這一項改不好的話，是通不過物業驗收的。四、很多寫字樓裝修由于規模小，弱電改造（包括網線和電話線）往往不會請專業公司來做，這時就要注意數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不要給以后的工作帶來麻煩。五、裝修過程中網絡布線需要穿管的線，按規定盡量用鐵管，線盒也要用鐵盒子，不要用家里常用的那種管，現在很多樓宇配有中央空調和新風系統，但室內出風口不一定剛好就能滿足要求，所以需要委托專業人士延長或改造出風口，并需要吊頂工程配合。六、辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，保持經久耐用。七、辦公家具進場后，強弱電走線需要隨著辦公隔斷一起安裝到每個工位，不要亂拉亂放，這樣容易造成安全和使用隱患。
匿名 2021-08-20 19:08
一、寫字樓裝飾之睦鄰式,這類裝修方式,應該多注意寫字樓的裝修氣氛,創造一種社交的氛圍,可以通過和諧友好的氣氛,讓寫字樓的環境更加的有團隊精神,這種辦公裝修方法.更加精神。1、現代簡約寫字樓裝修風格行走在流行時尚前沿現代風格裝飾特點：由曲線和非對稱線條構成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優美、波狀的形體圖案等，體現在墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。2、歐式寫字樓裝修風格，是傳統裝修風格的一個升華，在裝修寫字樓時采用此種風格可烘托出寫字樓的一種含蓄和清雅的境界，裝飾和造型都顯得簡潔大方，整體的裝修色調比較素靜，使整個寫字樓和內部的每個辦公室都構成一種“柳暗花明”的意境。
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