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4條回答

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  匿名 最佳答案

  不可以。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個(gè)廠房里。還有就是做土地改性了。另外，如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，監(jiān)管不嚴(yán)，也可能做。

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  匿名 2021-08-20 17:48

  買是可以買的，首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題：1、使用年限，工業(yè)用地使用年限較住宅用地短，并且住宅用地70年可續(xù)期，沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問題，工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的，私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來拆遷，賠償怎么算也是問題。

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  匿名 2021-08-20 19:28

  房屋質(zhì)量差，得房率不高，小區(qū)環(huán)境也是亂七八糟，沒證，名義上是gaj團(tuán)購房，里邊就沒幾個(gè)家屬,目前沒有證，以后能不能有很難說，這個(gè)地塊原來屬于工業(yè)用地，改變性質(zhì)要錢呢

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  匿名 2021-08-20 21:04

  1、先搞清你們?cè)瓘S房用地是否有土地證，土地證是否為你公司產(chǎn)權(quán)，如果是承租的那么不能建。2、若是，你公司廠房是否為工業(yè)用地，如果是工業(yè)用地，是不能隨便建辦公樓的。3、如果非要建的話，就要先土地變性，把工業(yè)用地變性為開發(fā)用地，這就復(fù)雜了~要通過拆遷、補(bǔ)償、收儲(chǔ)、出讓等等一系列手續(xù)。涉及到國土、規(guī)劃、建委、交通委、園林局、等等幾乎所有部門，最難的是國土和規(guī)劃。4、但不排除地方上有一些捷徑可走，看你們公司的能量了。5、我說的是正常的做法，建成后有產(chǎn)權(quán)，也可以賣，如果你們霸王硬上弓建個(gè)違章建筑，那就簡(jiǎn)單了。

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