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4條回答

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  匿名 最佳答案

  北京70年產(chǎn)權(quán)寫字樓和40年的相比40年的合算，理由如下：40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬(wàn)元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
  2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。

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  匿名 2021-08-20 16:46

  1、70年產(chǎn)權(quán)通常來(lái)說(shuō)是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地增值稅,若不交按28%算稅費(fèi)。
  4、現(xiàn)在國(guó)家對(duì)70年以后的房子到底怎么處理也沒(méi)有明文規(guī)定,因?yàn)楹枚喾孔?沒(méi)有滿70年。

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  匿名 2021-08-20 18:00

  純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。希望能幫助你

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  匿名 2021-08-20 18:39

  寫字樓與住宅的區(qū)別：
  一、通俗的講就是，寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，住宅屬于非商業(yè)地產(chǎn)，兩者的土地產(chǎn)權(quán)上有著本質(zhì)的區(qū)別，
  二、產(chǎn)權(quán)年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年
  三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70-90%之間
  四、物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，采暖費(fèi)，水費(fèi)一般寫字樓是按商業(yè)收費(fèi)，
  五、二手房過(guò)戶費(fèi)用的不同

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